Descubre la actual normativa de ventanas para viviendas. Sal de dudas sobre si necesitas permiso del Ayuntamiento, de los vecinos o si puedes cambiar el diseño.
¿Cuál es la normativa actual de las ventanas para viviendas?
A la hora de cambiar las ventanas, hay que ajustarse a la normativa vigente. En la siguiente guía te contamos todo sobre la actual normativa de ventanas para viviendas. ¡Sal ahora mismo de dudas!
Normativa ventanas viviendas, ¿qué establece el Código Técnico de la Edificación?
Desde los años cincuenta tenemos una normativa específica para el sector de la edificación. Sin embargo, fue con la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, cuando se publicó la Ley de Ordenación de Edificación donde ya se hablaba de que sería necesario aprobar un Código Técnico de la Edificación, que finalmente llegó en 2006.
Según el código técnico de edificación, las ventanas son un elemento indispensable para el ahorro energético y para el aislamiento de las viviendas. Y deben garantizar ciertos parámetros, como por ejemplo el aislamiento térmico o frente al ruido. Por tanto, los fabricantes que comercialicen ventanas deben cumplir con el reglamento.
Sobre la altura de las ventanas, el CTE recoge que la distancia del suelo al techo no podrá ser de menos de 2,5 metros para garantizar la habitabilidad. Los arquitectos suelen establecer una distancia de suelo a ventana de mínimo 90 cm y de 120 cm entre ventana y techo. En el caso de comunidades de vecinos, se deben mantener las mismas medidas que hay.
¿Las ventanas de las viviendas son consideradas de uso privativo o bien común?
Es normal tener dudas sobre si las ventanas son un elemento de uso privado o común de los vecinos. Pero empecemos definiendo estos dos conceptos. El primero es propiedad de un propietario individual y tiene control sobre ello, mientras que el común es para uso y disfrute de todos los propietarios de la comunidad.
En el caso de las ventanas, depende de las regulaciones de la comunidad de vecinos o del propio edificio. Por ello, para poder saber si las ventanas son de uso común o privativo, habrá que revisar las escrituras o los reglamentos de la comunidad.
¿Me pueden multar si cambio las ventanas sin pedir permiso?
El cambio de las ventanas puede ser considerado una obra menor. Entonces, salvo que en tu comunidad autónoma tengan otra legislación urbanística diferente, solo necesitarás una comunicación previa emitida por la administración.
Es una gestión que puedes hacer rápido y a nivel municipal. La propia competencia urbanística de tu municipio determinará qué tipo de documentación tienes que presentar, pero normalmente basta con rellenar un formulario.
En algunos municipios esta gestión no conlleva al pago de ninguna tasa, mientras que en otros es del 5% de la obra a realizar.
Si las ventanas no van a cambiar la estética de la fachada no tienes que pedir permiso a los vecinos. Simplemente debes asegurarte de que las nuevas ventanas tienen la misma forma y el mismo color que las que tenías. De esta forma te aseguras cumplir con la normativa ventanas viviendas.
¿Puedo instalar ventanas si alteran la estética de la fachada?
Mucho cuidado con esto. La Ley de Propiedad Horizontal es quien regula lo relativo a la comunidad de vecinos. En este caso, es la propia comunidad quien determina si se pueden poner otras ventanas. Si son diferentes, deberá votarse en una junta entre todos los propietarios.
Por lo tanto, hará falta la autorización previa de los propietarios y debe aprobarse de forma unánime. Con la autorización podrías ir al Ayuntamiento de tu localidad para que te informen de los requisitos, que deberás comunicar a los vecinos para continuar.
Ten en cuenta que si un solo solo se niega en la votación, ya no podrás poner unas ventanas diferentes. Si lo haces, sería considerado ilegal y podrían demandarte u obligarte a poner las ventanas originales.
¿Y si el edificio es considerado histórico?
Si se trata de un edificio histórico, podría estar protegido. En el caso de querer cambiar la ventanas por otras que alteren la estética de la fachada tendrías que hablarlo con los responsables de Patrimonio. Tendrías que ir hasta la concejalía de Urbanismo para comentarlo antes de hacer nada.
¿Tengo que pedir algún permiso especial para subir las ventanas por la fachada?
En algunos casos no queda más remedio que subir las ventanas por la fachada. El problema es si hay coches aparcados, porque de ser así podrías necesitar un permiso para impedir que aparquen en esa zona durante el momento en el que se realizará la subida de las ventanas, para que se haga con seguridad.
Si lo tienes que hacer de esta forma, es importante que no te olvides de pedir licencia, porque si no la tienes y la policía municipal te ve o hay algún vecino que denuncia y llega la policía, tendrán la obligación de pedir la licencia. Si no la tienes podrían abrirte un expediente y avisar al ayuntamiento, con el pago de la sanción correspondiente.
Es importante que antes de hacer cambios consultes la normativa ventanas viviendas actual. También puedes dejarlo en mano de profesionales para que no tengas que hacer nada y puedas delegar tranquilamente.
